더블리의 12층

용도지역이라고 들어보았는가? 부동산은 참 알아봐야할게 많다!!! 건폐율과 용적률을 모른다면? 아래 글을 무조건 읽고 오길 바란다.

https://doubly12f.tistory.com/83

부동산을 살펴보면 용적률이 739%... 가 넘는게 있다! 아니 주거지역에서 용적률은 최대 500%이하, 건폐율은 70%이하 라는 규제가 있는데 왜 어떤 아파트는 용적률이 739%인거지? 아니 500%인데 어떻게 739%가 나오지 살펴보니.. 이건물은... 바로!!! 용도 자체가 주거용이 아니라 일반상업지역으로 구분이되어 있었다. 일반 상업지역은 건폐율 80%이하, 용적률 300% 이상 1300%이하가 가능하다. 이 지역에서는 이후에 1300%까지 용적률을 올릴 수 있는 규제가 있다는것이다! 

용적률이 높은 단지를 구매하는 경우 내가 대지에 대한 비중도 작아진다는 사실을 알아야한다! 과연... 토지의 용도가 상업지역에서 주거지역으로 변경될지 모르겠지만.. 매매전에는 반드시 지역의 용도를 꼭! 확인하자.

위에서 739%의 용적률, 64%의 건폐율을 확인할 수 있다! 일단 역시 일반상업지역으로 구분되어 있어서 이렇게 건축 허가를 받을 수 있었구나!~~ 확인이 가능하다. 그렇다면 이 지역이 어떤 용도 인지 확인하는 방법은 무엇일까! 호갱노노에서는.. 이러한 서비스를 지원한다. 오른쪽에 보면  지도/위성/지적/거리 기능이 있는데 그쪽에서 지적을 누르면 다음과 같이 지도에 색이 입혀진다.

왼쪽아래 선택한 아파트단지를보면 빨갛게 표시가 되어있고, 이 표시는 일반상업지역을 나타낸다고 바깥쪽에 표시가 되어있다! 정말 잘만들었다! 어디에 표시를 해줄지 고민을 많이 했을것 같은데.. 말이지 확인하는 방법을 알았고 이후에는 일반상업지역과 일반거주지역의 차이에 대해서 조사를 해보자!