더블리의 12층

https://land.naver.com/news/magazineView.nhn?arti_seq=86788419

네이버에 이런 영상이 있는지 몰랐는데 우연히 영상을 보았다. 부동산에 대한 생각이 많은 요즘 어떤 정책이 있었으며 현재 부동산 시장이 어떻게 형성되고 있는지 알기 위해서 컨텐츠를 찾고 있는 중이다. 일단 나무위키를 통해서 한번 쭉 읽어보고 챙길 내용을 챙겼다. 나무위키에서 인상깊었던 내용은 https://namu.wiki/w/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0

정부의 부동산 정책들이 정리되어 있어서 어떤 규제가 어떤 정부에서 시작되었는지 확인하기 좋았다.

영상을 보는 이유는 부동산 가격 하락/상승에 대해서 토론을 펼치는게 인상깊다. 사실만을 듣기 보다는 연구원들의 생각을 들으면서 한 연구원에게 설득이 되기 시작한다. 하지만 나는 아직 집이 없기에 부동산 하락의 의견에 힘을 실어주고 싶다!! 

분양가 상한제! 과연 정말 누구를 위한 정책일까? 분양가 상한제를 실시하게 되면 건설사들은 기존보다 더 작은 수익을 갖는 구조가 될것이고 결과적으로 주택 공급이 줄어들게 된다. 공급이 줄어들면 그만큼 집가격이 오를텐데... 이게 맞을까? 정말 건설사들이 공급을 펼치지 않을까? 

또 하나의 의견으로는 건설사들이 얻는 이득을 이제 청약으로 얻는 수요자들이 얻어 간다는 사실! 그렇다면 청약을 넣어서 당첨이 되면 정말 로또보다 더 큰 이득을 얻을 수 있을것이다. 여기서는 은마아파트를 예로 들고 있었는데 은마아파트에 재건축 이후 분양이 된다면? 상한제로 주택 가격이 기대보다 낮게 나온다면 정말 슈퍼 로또에 당첨되는것이다. 하지만 또 여기서 문제는 그래도 서울이다! 서울이라면 주택 가격이 ... 이미 올라있기 때문에 상한제가 있다해도 가격이 비쌀텐데 그럼 실수요자들은 대출을 할 수 밖에 없다. 하지만 대출 규제로 대출을 받지 못한다면? 정말 청약  당첨자는 현금이 있는 사람이 될것이다....

지금 현재 상황은 금리가 낮아지지만 대출 규제로 대출도 못받고, 경제는 불황으로 가고있다는 기사가 쏟아져 나오고 있으며 실제로 주택 실거래는 줄어드는 현상을 보여주고 있다! 아무도 안사는 주택 가격이 비싸면 뭐하나? 종부세를 내는 가계가 많아질지... 이번에 종부세 걱정하시는 분들이 많던데... 중산층에서 종부세를 많이 내서 허덕이는 일이 없기를 ... (누가 누구를 걱정하니? 잠이나자자)